Loyers et charges locatives : près de 14 % du revenu - article ; n°1 ; vol.202, pg 35-45

Economie et statistique - Année 1987 - Volume 202 - Numéro 1 - Pages 35-45
Rent and maintenance : almost 14 % of income - Among the different housing categories, differences in rent can be very great. The Parisian inner-city is very clearly a separate case in relation to its suburbs and other large urban units : rents in the private sector not subject to rent control (the 1 948 Law) are 45 % higher in Paris than in the suburbs and 1 00 % higher than in other large towns. The average rent level and its range are clearly lower in low-income public housing (HLM) and in dwellings governed by the 1948 Law.
In the private sector not subject to the 1 948 Law, rent readjustments in function ot the tension between supply and demand occur essentially with a change of tenant or following a period of vacancy. Rents in new buildings are also clearly higher than in old ones. In the private sector, maintenance is not separated from rent and it is made distinct only in one case in two. There is less of a range in maintenance than in rent and the amount depends, above all, on the existence or not of central heating. One tenant in three benefits from personal housing aid, which, on average, covers about half the rent and maintenance.
Between 1 978 and 1 984, the proportion of beneficiaries of housing aid increased and the average amount of aid rose more than did rent and maintenance. In relation to 1 978 tenants, however, 1 984 tenants devote a slightly larger part of their income to rent and maintenance : 1 3.6% as opposed to 1 1 .6 %.
Alquileres y expensas : cerca del 14 % de los ingresos - Entre las distintas categorias de vivienda, las diferencias de alquiler pueden ser muy importantes; Paris intra-muros se destaca considerablemente de las afueras y de otras grandes unidades urbanas : los alquileres del sector privado que no se enmarcan dentro de la « ley de 1948 » son más elevados, siéndolo en una proporción del 45 % con relación a las afueras y en más del 100 % con respecto a otras grandes aglomeraciones. El nivel medio de los alquileres y su variación son netamente menos elevados en las viviendas con alquiler moderado (HLM) y en las que se hallan regidas por la ley de 1948.
En el sector privado fuera de lo estipulado por la « ley de 1948 », los reajustes de alquileres en funciôn de los mecanismos résultantes de la oferta y de la demanda, se hacen fundamentalmente en ocasión de un cambio de inquilinos o luego de un periodo de desocupación de la vivienda. Los alquileres en las viviendas nuevas son considerablemente más elevados que en las viejas. En el sector de la locación privada, solo en un caso de cada dos, las expensas están separadas del precio del alquiler e individualizadas. Las expensas son, en general, más homogeneas que los alquileres y su monto dépende sobre todo de la existencia o no de la calefacción central colectiva. Un inquilino de cada tres goza del beneficio de una ayuda a la vivienda que cubre, en promedio, alrededor de la mitad del alquiler y de las expensas.
Entre 1978 y 1984, la proporción de los beneficiarios de tales ayudas a la vivienda se acrecentó y su monto promedio aumentó más que el de los alquileres y expensas. Sin embargo, los inquilinos amparados por la ley de 1984, dedican una parte un poco más importante de sus ingresos a los alquileres y expensas que los que están regidos por la ley de 1978 : 13,6 % contre 11 ,6 %.
Loyers et charges locatives : près de 1 4 % du revenu
Richard Pohl
Entre les différentes catégories de logements, les écarts de loyers peuvent être très importants; Paris intra-muros se détache très nettement de sa banlieue et des autres unités urbaines : les loyers du secteur privé hors « loi de 1 948 » y sont plus élevés 45 % qu'en banlieue, et de plus de 1 00 % que dans les autres grandes Le niveau moyen des loyers et leur dispersion sont nettement moins élevés dans HLM et les logements régis par la loi de 1 948.
Dans le secteur privé hors « loi de 1 948 », les réajustements de loyers en fonction tensions entre l'offre et la demande se font essentiellement à l'occasion des de locataires, ou après une période de vacance du logement. Les loyers dans le sont aussi nettement plus élevés que dans l'ancien. Dans le secteur privé, les locatives ne sont isolées du loyer et individualisées que dans un cas sur deux. Ces sont moins dispersées que les loyers, et leur montant dépend surtout de l'existence non d'un chauffage central collectif. Un locataire sur trois bénéficie d'une aide au logement qui, en moyenne, couvre la moitié environ du loyer et des charges
Entre 1978 et 1984, la proportion de bénéficiaires d'aides au logement s'est accrue et montant moyen des aides a plus augmenté que celui des loyers et des charges. Cependant, les locataires de 1984 consacrent, par rapport à ceux de 1978, une part un plus importante de leurs revenus à leurs dépenses de loyers et charges : 1 3,6 % 11,6%.
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Source : Persée ; Ministère de la jeunesse, de l’éducation nationale et de la recherche, Direction de l’enseignement supérieur, Sous-direction des bibliothèques et de la documentation.