Fiche programme - 42 bis cours leopold

Unna - Csimoni

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Résidence « 42 bis cours Léoplold »
à Nancy (54)
Scellier réhabilité – Zone B1
ELIGIBLE AU DISPOSITIF SCELLIER*Atouts du programme
Nancy
Réhabilitation d’un immeuble de
∎∎ Ville d’art et d’histoire fondée en 1048 - Capitale du Duché de Lorraine au∎∎
XIème siècle. Au début du XXème siècle, Nancy est le fer de lance ducaractère, édifié à la fin du XVIIIè siècle,
mouvement Art Nouveau avec de nombreux artistes tels Emile Gallé, Victor
sur une coulée verte plantée d’arbres, au Prouvé ou Louis Majorelle. De nombreuses perles architecturales témoignent
de ce prestigieux passé, notamment la Place Stanislas, véritable joyau,cœur du superbe secteur sauvegardé de
Patrimoine Mondial de l’humanité.
la ville.
∎ Poumon économique de la Lorraine, l’agglomération nancéenne accueille
- Les directions régionales et inter-régionales de plusieurs grands groupes
Emplacement exceptionnel à 800 m de
d’assurances : AXA assurances, le GAN, la MAIF et bancaires : la Banque
l’emblématique Place Stanislas, classée de France, BNP Paribas, la Caisse des Dépôts et de Consignation, le Groupe
Caisse d’Epargne, le Cdt Agricole, le Cdt Lyonnais, la Sté Générale,….
au Patrimoine Mondial de l’Humanité par - Le Grand Nancy compte également certains fleurons de l’industrie française :
SCEG-Colas, EDF/GDF, France Telecom, Pertuy, Philips France, Renault, TDFl’Unesco.
et des groupes internationaux comme Canon, Coca-Cola, IBM
A 1 km de la Gare TGV. - Les grandes entreprises lorraines ont choisi d’implanter leur direction : Cerp
Lorraine, St Gobain PAM,….A proximité du marché permanent, des
∎∎ Le nombre de ménages qui résident à Nancy augmente de 610 unités par an ∎∎
collèges, des lycées et de la Faculté de en moyenne depuis 1999. Les patrons et cadres rassemblent 34,5 % des
ménages.droit.
∎ Nancy est une des villes les plus piétonnes de France aves ses 9 km de
Travaux d’entretien déductibles dès 2009, linéaires dédiés aux piétons.
étalés sur 2 ans*.
Situation et desserte
Rentabilité locative prévisionnelle Ville ouverte sur l’Europe à une centaine de kilomètres de la Belgique, du
Luxembourg et de l’Allemagne.brute moyenne parking inclus : 3.03 %*
∎∎∎∎ Route : un contournement autoroutier Ouest A33, permet de relier l’A31 et la
RN4 ou l’A4 qui relient Nancy à Paris (320 km).
A 2h de route de la Belgigue, 1h 30 du Luxembourg et de l’Allemagne, à
40 mn de Metz.
∎ Bus : un réseau de Bus dessert toute la Meurthe-et-Moselle, la grande
majorité des lignes passe par Nancy.
∎ Tramway : ligne T1 (traverse la ville d’Est en Ouest).
∎∎∎∎ SNCF : La gare Est Européen relie Paris en 1h30 et Strasbourg en 1h.
∎∎ Air - Aéroport régional Metz-Nancy-Lorraine à 40 km au Nord de la ville. ∎∎
- Aéroport de Nancy-Essey à moins de 5 km.
∎ Par bateau : Nancy est desservie par le canal de la Marne au Rhin et est dotée
d’un port de plaisance à proximité du centre historique.
Résidence « 42 bis cours Léopold »
∎∎∎∎ Au cœur du superbe secteur sauvegardé de la ville, donnant sur l’esplanade
Une réalisation CIR du cours Léopold bordé de marronniers et aux demeures du XVIIé et XIXé siècle.
∎∎∎∎ Immeuble de caractère, édifié à la fin du XVIIIè siècle, composé de trois corps
(Compagnie Immobilière de de bâtiments disposés autour d’une cour centrale.
∎ Emplacement exceptionnel à 800 m de l’emblématique Place Stanislas, classéeRestauration)
au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco.
∎ Le projet de restauration prévoit la restitution des éléments d’origines dansRésidence « 42 bis cours
chaque bâtiment, l’aménagement paysagé de la cour existante ainsi qu’une aire
commune recomposée qui accueillera des places de stationnement.Léopold »
∎∎∎∎ A 1 km de la Gare TGV,
∎∎∎∎ A proximité du marché permanent, des collèges, des lycées et de la Faculté deDate prévisionnelle de livraison :
droit.
ème2 trimestre 2011
Commercialisation Primonial® : 17 logements d’habitation
* Voir paragraphe « conditions financières ».
* Selon les conditions de la loi de finances rectificative pour 2008, n°2008-1443 du 30 décembre 2008.
Octobre 2009²
Conditions financières
∎ Prix au m moyen habitable : 4 086 € TTC Foncier + Travaux
∎ 17 lots de 137 799 € TTC à 286 816 € TTC prix Foncier + Travaux,
parkings et cellier inclus le cas échéant Descriptif des travaux :
∎∎∎∎ Parking : extérieurs pour 5 lots
∎ Lavage des parements,
∎ Cellier : pour 10 lots
∎ Révision des charpentes,
couvertures et zingueries, ∎ Rentabilité prévisionnelle brute moyenne parking inclus : 3.03 %*
∎ Sols : parquet flottant stratifié
∎ Dépôt de garantie : 1 500 €
dans entrées, séjours, chambres,
Travaux d’entretien des parties communes déductibles dés 2009 (étalés sur 2
dégagements et placards -
ans) sur des revenus fonciers, sans limitation , et le cas échéant sur le revenu
carrelage ou revêtement PVC
global (dans la limite de 10700 € / an) : 12 000 € à 21 000 € par lot
dans les salles bains et toilettes
– sols en carreaux de grès
émaillé dans les cuisines. Gestion** : Cabinet DEVAUX
∎ Menuiseries bois ou PVC avec
Versement trimestriel des loyers. vitrage isolant.
∎ Placards aménagés Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements.
∎ Cuisine équipée : meubles,
Garantie locative**: Lyonnaise de Garantiehotte, plaque de cuisson
vitrocéramique, évier inox Coût des garanties : 4,01 % HT des loyers et charges
réfrigérateur top pour les T1 et
er
∎ Loyers impayés : 100 % loyers et charges dès le 1 mois de loyer impayé.
T2,
Pas de franchise.
∎ Radiateur électrique type
radiant (thermostats d’ambiance) er
∎ Carence locative (si absence du 1 locataire à la livraison) : 100 % du loyer
dans les séjours, convecteurs
brut hors charges pendant 6 mois. Franchise : 2 mois.
électriques (thermostats
d’ambiance) pour les autres ∎ Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer hors
pièces, charges. Garantie de 6 mois par sinistre. Franchise : 1 mois.
∎ Interphone et digicode
Montant total (gestion + garanties) : 11.98% TTC des encaissements sur 9 ans.∎ Mise aux normes de
l’ascenseur existant.
Situation de Place
l’immeuble Stanislas
Gare TGV
Avertissement :* Information non contractuelle. Estimation
Cette présentation a une valeur purement indicative et n’est pas contractuelle. Toutes les données de Primonial ® à Octobre 2009
concernant l’immobilier proviennent de la CIR. Les données ayant trait à la gestion et aux garanties
locatives sont issues du mandat de gestion du Cabinet Devaux et du contrat Lyonnaise de Garantie. Les
informations d’ordre juridique et fiscal sont à jour au moment de la publication et sont susceptibles **Informations non contractuelles. Données d’
d’évoluer.octobre 2009. Pour plus de précisions, se
référer au mandat de gestion et au contrat Primonial® est une marque de Patrimoine Management & Associés - 21, rue de la Banque – 75002 Paris
d’assurance. – Tél. 01 44 21 79 09 – Fax : 01 44 21 71 23.
Patrimoine Management & Associé, société par actions simplifiées au capital de 47 860 euros, R.C.S.
Paris n°484 304 696, société de Conseil en gestion de patrimoine, société de courtage d’assurances,
transactions sur immeuble et fonds de commerces n°O RIAS : 07 023 148, carte professionnelle n°
T11651 délivrée par la préfecture de Paris, n°d’enr egistrement au fichier démarcheurs Banque de France
: 2061657042VB. CIF agrée sous le N°E001759 adhéran t à l’ANACOFI-CIF. Filiale de BNP Paribas
Assurance – Distributeur de BNP Paribas REIM.
Octobre 2009
Document non contractuel, destiné aux professionnels et non destiné à être distribué au public