Zoom sur le dispositif Scellier

Zoom sur le dispositif Scellier Scellier classique ou social 2 formules se présentent aux particuliers souhaitant acheter un logement dans les zones concernées (voir encadré «Un zonage redéfini»), en profitant de mesures fiscales avantageuses. La première est dite «classique» : en achetant un logement neuf, ou en état d'achèvement (logement destiné à la location), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts égale à 13% du prix de l'investissement sur 9 ans. Il faut donc s'engager à mettre en location le bien pour au moins 9 années, à compter de 12 mois après la date de son achèvement ou de son acquisition. Le dispositif est plafonné à un investissement de 300.000 € et à une seule propriété par an, cela peut donc permettre une réduction d'impôts maximale de 39.000 €, étalée sur 9 ans. Le Scellier social (aussi appelé «intermédiaire») : la réduction d'impôt sur 9 ans est cette fois-ci de 22% du prix de l'investissement. Mais surtout, vous avez la possibilité de prolonger de 2 fois 3 ans la promesse de location du logement. Une option qui donne droit à un abattement de 30% sur les loyers perçus (loyers défiscalisés), et d'une diminution d'impôt supplémentaire de 1,67% par an à partir de la 9ème année. En résumé, si l'investisseur en Scellier social reconduit 2 fois la promesse d'engagement, il profite au final de 32% (du prix d'achat) de déduction fiscale sur 15 ans ! QQuueelllleess ddiifffféérreenncceess ??