Que penser des biens déjà loués ?

Que penser des biens déjà loués ? Si acheter un logement occupé peut être une opération rentable, cela dépend non seulement des prix du marché mais surtout des taux de prêt immobilier pratiqués par les banques. Lorsqu'ils sont trop élevés, l'achat d'un bien occupé n'est plus rentable puisque le rendement de la location est inférieur au coût des emprunts immobiliers. Les taux actuellement en vigueur rendent de nouveau cet investissement locatif intéressant. Pour un rendement de 5% sur un bien occupé et un taux d'intérêt de 4% (voire moins) sur votre prêt, vous êtes gagnant ! De sérieux avantagesDe sérieux avantages Une décote, en moyenne de 10 à 20%, par rapport au prix du même bien loué vide, varie en fonction de la durée du bail restant à courir pour le locataire en place. Elle garantit une rentabilité accrue en cas de revente du logement quelques années plus tard, à condition que le marché ne s'effondre pas. La rentabilité du bien est non seulement assurée mais également immédiate puisque le locataire est déjà en place et qu'il paye son loyer tous les mois. Les loyers sont perceptibles dès que l'achat est effectif. Outre le fait d'épargner à l'acquéreur la délicate mission de trouver un locataire, cet investissement locatif est d'autant plus rentable si le loyer mensuel perçu est supérieur soit au remboursement mensuel du prêt immobilier, soit aux taux d'intérêt.