Faire face aux loyers impayés

Faire face aux loyers impayés Comment réagir ? En raison du contexte économique dégradé, les situations de loyers impayés ou tout du moins en retard ont tendance à devenir un peu plus fréquentes qu'auparavant. Des situations qu'il convient de gérer avec tact et sérénité. La relance à l'amiable : un conseil, ne montez pas tout de suite sur vos grands chevaux. Un retard de paiement n'est pas forcément synonyme de loyers impayés. Dans un premier temps donc, relancez votre locataire en lui envoyant une lettre 10 jours environ après la date habituelle du dépôt de loyer en indiquant qu'à ce jour, sauf erreur de votre part, vous n'avez pas encore perçu ledit loyer. La mise en demeure : dans un deuxième temps, si vous n'avez pas eu de réponse à ce premier courrier alors vous pouvez mettre en demeure le locataire de payer son loyer sous 48 heures sous peine de poursuites judiciaires et éventuellement de résiliation du contrat de bail. Indiquez-lui également que vous comptez vous tourner vers les personnes qui se sont portées garantes pour lui afin d'obtenir gain de cause. De quelles garanties disposez-vous ? La caution physique : le recours à un membre de la famille a longtemps été l'usage afin de trouver un garant solide. La caution LOCA-PASS : mise en place en 1998 suite à la signature d'une convention entre l'État et le mouvement 1% Logement (désormais appelé Action Logement), la garantie LOCA-PASS a fait son temps et a aujourd'hui démontré ses limites.