ACHAT D'UN TERRAIN : DÉJOUER LES PIÈGES HORS-SOL

ACHAT D'UN TERRAIN : DÉJOUER LES PIÈGES HORS-SOL Le choix d'un terrain à bâtir mérite toute votre attention. Les caractéristiques techniques du terrain ont des répercussions sur le coût de la construction. Elles peuvent aussi être sources de désordres pour la future construction. Par ailleurs, votre projet de construction risque d'être refusé alors que le terrain est constructible. L'emplacement du terrainL'emplacement du terrain L'orientation du terrain influe sur la future construction. Une bonne orientation par rapport au soleil réduira les dépenses de chauffage. Il vaut mieux éviter une façade plein sud qui impliquera forcément une façade plein nord. L'orientation la plus favorable est sud-ouest. Pensez à l'exposition aux vents dominants, à la pluie. La «vue imprenable» est rarement garantie. Le Code civil réglemente les vues entre voisins, mais ne protège par la vue sur l'horizon. Une construction peut s'interposer, en toute légalité, malgré les promesses de votre vendeur. Prenez en compte les éléments positifs : agrément du voisinage, caractère résidentiel, proximité des moyens de transports, magasins et commerces, écoles... Mais faites également attention aux éléments négatifs : la proximité d'établissements industriels et commerciaux, les dépôts (bruits, fumées, odeurs, poussières), l'éloignement des transports et des commerces, le bruit de la circulation. LE CADASTRE Les limites et superficies figurant au cadastre ne sont pas garanties.